Inspecteur en bâtiment agréé à Sherbrooke et en Estrie
Avant de réserver
Les réponses aux questions que l’on pose le plus souvent avant de réserver une inspection. Une question n’y est pas ? Écrivez-nous ou appelez.
En trois temps. Avant la visite, on valide ensemble le type d’inspection, l’adresse et les particularités de la propriété. Pendant la visite, Éric examine ce qui est visible et accessible et vous explique ce qu’il observe. Après, vous recevez un rapport détaillé et illustré, et Éric reste disponible pour en discuter.
Comptez de 2 à 4 heures selon le bâtiment. La durée dépend de la taille de la propriété, de son âge, de son état et de ce qui est accessible le jour de la visite. Prévoyez ce temps pour être présent du début à la fin.
Le délai de remise vous est précisé au moment de la réservation. Si votre promesse d’achat fixe une échéance pour la condition d’inspection, indiquez-la dans votre demande : c’est une information utile pour planifier la visite.
C’est fortement souhaitable. Vous pouvez accompagner Éric et poser vos questions pendant qu’il travaille. Il commente ce qu’il observe au fur et à mesure, ce qui vous permet de voir de vos yeux l’élément dont il parle plutôt que de le découvrir dans le rapport.
L’inspection est un examen visuel, encadré par la norme de pratique de l’AIBQ. Elle ne couvre pas ce qui est caché ou inaccessible le jour de la visite, comme l’intérieur des murs, ce qui se trouve sous les revêtements ou sous la neige. Elle ne comprend pas non plus les composantes enfouies, comme l’installation septique ou les conduites souterraines, ni les essais destructifs, les analyses en laboratoire, la vérification de la conformité aux codes ou l’estimation du coût des travaux. Demandez la liste complète des exclusions avant la visite.
C’est un rapport détaillé, appuyé par des photos, rédigé pour être compris sans formation technique. Il reprend les observations faites sur place et devient votre document de travail pour demander des soumissions ou planifier des travaux.
Cela dépend de l’étape où vous êtes : préachat avant de conclure un achat, prévente avant de mettre une propriété en marché, préventive si vous habitez la maison et souhaitez faire le point. Si vous hésitez, un appel suffit généralement à trancher.
Le drone, oui : il est inclus et sert à observer une toiture qu’on ne peut pas parcourir de façon sécuritaire, selon les conditions du jour. La thermographie est offerte en supplément, par un thermographe certifié Niveau I de l’Infrared Training Center. Précisez dans votre demande si elle vous intéresse.
L’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec publie la liste de ses membres sur son site. Éric Beauregard est inspecteur agréé de l’AIBQ, sous le numéro de membre 21534.
Oui. La neige limite l’observation de la toiture et du terrain, mais l’hiver permet de voir le chauffage en fonctionnement et se prête bien à la thermographie. Le rapport indique ce qui n’a pas pu être observé, et pourquoi.
Non. Il décrit l’état apparent du bâtiment et vous explique ce qu’il observe. La décision vous appartient : le rapport vous donne de quoi la prendre en connaissance de cause, avec votre courtier et votre notaire.
Oui. Éric offre l’analyse de l’eau de puits en complément de l’inspection : microbiologie, pour la potabilité, et métaux. Mentionnez-la dans votre demande de soumission.
Éric est établi à Sherbrooke et réalise des inspections en Estrie, en Montérégie et dans le Centre-du-Québec : du fleuve Saint-Laurent à Lac-Mégantic, et de la frontière américaine à Trois-Rivières. Si vous n’êtes pas certain que votre municipalité est couverte, écrivez-nous : on vous le confirme.
Le prix de l’inspection est établi par soumission, selon le type d’inspection et la propriété. L’inspection du chauffage au bois, elle, coûte 145 $. Remplissez le formulaire de demande ou appelez : vous recevez une soumission pour votre propriété.
Écrivez-nous les détails de votre projet ou appelez directement. Vous parlerez à Éric, pas à un centre d’appels.