Faire inspecter une maison en janvier n’a rien d’exceptionnel. Mais l’inspection étant visuelle, elle porte sur ce qui est accessible le jour de la visite, et l’hiver change ce qui l’est. Savoir d’avance ce qui pourra être observé vous évite de mauvaises surprises au printemps.
Ce que la neige cache
- La toiture. Sous la neige, le revêtement ne se voit pas, que ce soit depuis le sol, depuis une échelle ou par drone.
- Le terrain et le drainage. La pente du terrain autour des fondations, les sorties de drain et l’écoulement de l’eau ne s’évaluent pas sous la neige.
- Le bas des murs extérieurs et la fondation hors sol. Un banc de neige couvre souvent la partie la plus exposée.
- Les terrasses, les patios, l’entrée et les aménagements extérieurs.
- La climatisation. Un climatiseur ou une thermopompe en mode climatisation ne se met pas en marche par grand froid sans risquer de l’endommager.
Ce que l’hiver révèle
- Le chauffage en conditions réelles. Le système fonctionne, et l’on voit comment la maison se comporte quand il est sollicité.
- Les pertes de chaleur. L’écart entre l’intérieur et l’extérieur est grand : c’est la saison où la thermographie est la plus parlante.
- La condensation. Fenêtres embuées, givre dans l’entretoit ou traces d’humidité signalent un problème de ventilation ou d’étanchéité à l’air.
- Les barrages de glace. Des glaçons importants et de la glace accumulée en bas de toit peuvent indiquer de la chaleur qui s’échappe par l’entretoit.
Comment s’y préparer
Avec le vendeur
- Demandez que les accès soient déneigés : entrée, galeries, accès au garage et aux remises.
- Demandez que l’accès à l’entretoit et au vide sanitaire soit dégagé à l’intérieur.
- Demandez l’historique de la toiture : année de réfection, factures, garanties éventuelles.
Avec votre courtier ou votre notaire
Si des éléments importants ne peuvent pas être vus à cause de la neige, discutez avec votre courtier ou votre notaire de la façon d’en tenir compte dans la promesse d’achat. C’est à eux de vous conseiller sur la rédaction ; l’inspection, elle, vous dit précisément ce qui n’a pas pu être observé.
Au printemps, faites le tour
Une fois la neige fondue, prenez le temps d’observer vous-même ce que l’hiver cachait. Gardez le rapport à portée de main : il dresse la liste de ce qui n’a pas pu être vu.
- La toiture, depuis le sol : bardeaux soulevés ou manquants, solins, gouttières.
- La pente du terrain près des fondations et l’écoulement de l’eau à la fonte.
- La partie hors sol de la fondation : fissures, dépôts blanchâtres, joints dégradés.
- Le sous-sol, pendant et après la fonte : traces d’eau ou odeur d’humidité.
Si une observation vous inquiète, faites appel au professionnel concerné. Une inspection préventive peut aussi faire le point une fois la saison passée.
Ce que dit le rapport
Le rapport indique ce qui a été observé et ce qui ne l’a pas été, avec la raison : neige, glace, accès impossible. C’est une information aussi utile qu’une observation : elle vous dit où concentrer vos questions et, au besoin, quoi faire vérifier une fois la neige fondue.